La Ordenanza de protección del inquilino reconoce el derecho de los inquilinos a vivir en hogares dignos y libres de acoso. Hacemos cumplir ese derecho.
"El fiscal municipal Parker y el Cuerpo de Abogados del Vecindario estuvieron ahí para mí - porque no puedes pelear estas batallas por ti mismo. Tenemos el poder colectivo".
-Jahahara Amen-Ra Alkebulan Ma'at
Caso: La ciudad contra Kilpatrick
Presentamos una demanda ante el bufete de abogados de derechos de la vivienda Sundeen Salinas & Pyle y el Asian Americans Advancing Justice-Asian Law Caucus de San Francisco. En la demanda se acusaba a los propietarios y al administrador de la propiedad de violar la Ordenanza de Protección del Inquilino, de negligencia, de violaciones de la vivienda equitativa y de abuso de ancianos. Los inversionistas compraron el antiguo Hotel Fremont, un SRO con inquilinos chinos predominantemente monolingües en el Barrio Chino de Oakland. El propósito declarado de los propietarios era renovar y atraer a un nuevo grupo demográfico a precio de mercado, incluyendo estudiantes y trabajadores tecnológicos. El East Bay Community Law Center defendió a uno de los inquilinos contra una acción de desalojo y rápidamente descubrió una campaña de acoso: 4 de 7 baños comunales demolidos durante nueve meses, decoraciones de Año Nuevo Chino derribadas, cámaras de vigilancia instaladas en todo el edificio. La oficina del fiscal de la ciudad presentó una demanda de TPO a Asian Law Caucus y a la firma Sundeen Salinas.
RESULTADOS
Como resultado, se ordenó a los propietarios que arreglaran las instalaciones de la propiedad y retiraran las cámaras de vigilancia que, según se dictaminó, violaban la privacidad de los residentes. El caso resultó en un acuerdo de 1.000.000 de dólares y una orden judicial permanente contra los propietarios del edificio, una victoria rotunda para los inquilinos.
Caso: El pueblo contra el Grupo de Reurbanización de Oakland
El fiscal municipal Parker presentó una demanda contra los propietarios de una propiedad cercana al lago Merritt que demolieron ilegalmente la casa de un inquilino mientras vivía en ella. Los propietarios habían cerrado ilegalmente la entrada al inquilino con su medicación todavía dentro, habían cortado los servicios públicos como la calefacción y el agua caliente en pleno invierno y habían amenazado al inquilino con daños físicos, todo ello mientras el Centro de Defensa contra el Desalojo se unía al inquilino para impugnar el desalojo pendiente.
Resultados
Junto con el abogado del inquilino, la oficina del Fiscal de la Ciudad llegó a un acuerdo de 750.000 dólares en el caso.
Caso: El pueblo contra DODG Corp.
La Fiscalía de la Ciudad ha demandado a los líderes de un prominente imperio inmobiliario local por violar sistemáticamente los derechos de los inquilinos en edificios propiedad de sus empresas familiares. Los acusados poseen y operan numerosas propiedades de alquiler donde los inquilinos, incluyendo familias con niños pequeños y mujeres embarazadas, han sido sometidos a graves riesgos para su salud, seguridad y vidas en flagrante violación de la Ordenanza de Protección al Inquilino de Oakland. Desde al menos 2016, los acusados han alquilado unidades inhabitables o deterioradas en edificios de toda la ciudad de Oakland a inquilinos que suelen ser inmigrantes de bajos ingresos, algunos de los cuales hablan poco o nada de inglés. Los acusados se han beneficiado de este modelo comercial depredador alquilando unidades inseguras a inquilinos que están desesperados por encontrar una vivienda asequible, y que a menudo no pueden emprender acciones legales para defender sus derechos.
Resultados
La demanda de la ciudad se centra en seis propiedades ubicadas en East Oakland donde los acusados han recibido al menos 22 avisos de la ciudad sobre graves violaciones de la ley local. La Ciudad presentó esta demanda en junio de 2019 y el litigio está en curso.
Caso: El pueblo contra Jaber
En colaboración con el Centro Legal de la Raza, demandamos a los dueños de este apartamento de Fruitvale por múltiples violaciones de la Ordenanza de Protección al Inquilino de Oakland del 2014.
Los inquilinos se quejaron de la falta de calefacción, los detectores de humo defectuosos, las infestaciones de chinches y cucarachas y otros problemas de habitabilidad, incluido un incendio en julio de 2016 que causó grandes daños en varias unidades.
RESULTADOS
Ganamos una orden contra los propietarios que debían atender varios asuntos durante 40 días o enfrentar el desacato al tribunal.
Caso: El pueblo contra Empyrean Towers, LLC
La primera demanda del Cuerpo de Leyes del Vecindario se refería a un hotel de 96 unidades de habitación individual (SRO). El Centro de Defensa contra el Desalojo descubrió condiciones horribles en las Torres Empyrean, incluyendo aguas residuales que corrían por las paredes y agua contaminada. Los funcionarios de la ciudad declararon que la propiedad era un peligro inminente para la salud. La Fiscalía de la Ciudad presentó una demanda contra los propietarios y prosiguió el caso a través de la bancarrota. La ciudad resolvió la demanda por más de 475.000 dólares. Las Empyrean Towers fueron vendidas recientemente a un promotor sin ánimo de lucro para que sirvieran como viviendas asequibles.
resultados
La Fiscalía de la Ciudad presentó una demanda contra los propietarios, consiguió que se nombrara a un administrador judicial de la propiedad y prosiguió el caso hasta la bancarrota. La ciudad resolvió la demanda por más de 475.000 dólares, y las Empyrean Towers fueron vendidas recientemente a un promotor sin ánimo de lucro para que sirvieran como viviendas asequibles durante al menos 55 años.
El pueblo contra Miller
CASO
Los dueños de un complejo de edificios en la Avenida 69 llevaron a cabo una campaña de acoso para desplazar a sus cuatro inquilinos. El dueño usó papelería de la ciudad de Oakland en un aparente intento de engañar a los inquilinos. También presentaron una serie de demandas de represalia contra un inquilino, incluyendo la mudanza de un falso propietario. El socio del dueño y el administrador de la propiedad amenazaron a los inquilinos con daños físicos.
RESULTADOS
Los demandados acordaron un acuerdo que incluía un pago de 22.000 dólares a la ciudad.
Caso: La ciudad contra Rong Fu Lee
El fiscal municipal Parker y el Centro Legal de la Raza demandaron a los propietarios que intentaron aumentar ilegalmente el alquiler de sus inquilinos a largo plazo. El propietario afirmó que estaba viviendo en el piso de abajo, pero las facturas de los servicios públicos mostraban meses con cero uso de agua en la unidad. Los propietarios acosaron a la familia entrando repetidamente en su casa sin previo aviso y negándose a hacer reparaciones en su unidad. La ciudad y el Centro resolvieron el caso por 300.000 dólares. El acuerdo requiere que los propietarios contraten a un administrador de propiedades y notifiquen a la ciudad cuando presenten un desalojo durante los próximos cinco años.
RESULTADOS
El caso se resolvió por 300.000 dólares, junto con los requisitos de que los propietarios contraten a un profesional de la administración de propiedades y notifiquen a la ciudad cuando presenten un desalojo durante los próximos cinco años.
